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    受宏觀調(diào)控及近期房價走勢影響，廣州市民投資房產(chǎn)的意愿有較大程度減弱。今年內(nèi)有購房意向的居民家庭為7.8%，比上年調(diào)查大幅減少4.8個百分點(diǎn)。市民對住宅的心理價位與市場差距巨大。這是廣州市統(tǒng)計(jì)局萬戶居民家庭調(diào)查網(wǎng)絡(luò)對1萬名年齡在18至60歲的市民進(jìn)行入戶問卷調(diào)查的結(jié)果。調(diào)查顯示，在有購房意向的市民家庭中，53.6%選擇購買新建商品房，42.3%的家庭選擇購買二手房，另有4.1%的居民有其它選擇。市民打算購買住房的均價為3900元，而廣州市市區(qū)目前的商品住宅均價超過5500元。多數(shù)市民的承受能力與市場價格差距相當(dāng)大。由于廣州市房地產(chǎn)經(jīng)過將近二十年的高速發(fā)展，到去年9月末，全市90%的居民家庭擁有自有產(chǎn)權(quán)住房，其中擁有商品房的居民家庭為23.3%，住房成套率達(dá)96.4%。因此，除投資者外，普通市民購買商品住宅屬于“錦上添花”式的二次置業(yè)。當(dāng)房價出現(xiàn)較大波動、走勢不明朗時，許多人不愿意為了居住條件的小小改善而影響其他方面的生活質(zhì)量，故而推遲或干脆取消購買計(jì)劃。廣州市商品住宅的消費(fèi)主力軍，轉(zhuǎn)為新增外來人口。調(diào)查顯示，除了價格外，廣州市民選擇新居時最關(guān)注的是周邊環(huán)境，最受重視的前三項(xiàng)為：環(huán)境衛(wèi)生(29.3%)，良好的治安(24.2%)，綠化(22.3%)。除此之外，幽靜的居住環(huán)境、方便的購物環(huán)境、便利的交通以及良好的物業(yè)管理也是影響市民購房的重要因素。